На что обратить внимание при покупке готового проекта загородного дома?

Если вы купили готовый проект загородного дома, то не торопитесь сразу же начинать го реализовывать, так как просчеты и ошибки будут неизбежны. Готовым проектом нельзя пользоваться «просто так, как есть». Каждый проект требует привязки и большого количества доработок и проверок.

При этом будьте готовы к тому, что при привязке к месту изначальный план дома может подвергнуться существенным корректировкам или нужно будет совсем отказаться от этого проекта, так как построить такой дом на имеющейся территории будет невозможно или нецелесообразно экономически.

В случае серьезных сомнений вам  необходима такая услуга, как  экспертиза проектов, в ходе которой контролируется соответствие предпроектной, проектной и строительной документации строительным нормам и правилам.

Итак, при покупке готового проекта дома необходимо оценить объем его доработки и привязки по следующим пунктам:

— состав проекта;
— климатические условия;
— инженерные изыскания, геодезические и геологические;
— планировочные решения.

Разберем эти пункты подробнее.

1. Состав проекта

При покупке готового проекта частного дома необходимо просмотреть его состав, то есть, из каких разделов он состоит и в каком объеме разработаны чертежи.

Проектными организациями и архитектурными бюро могут быть разработаны несколько видов проектной документации:

— эскизный проект;

— проектная документация;

— рабочая документация.

Эскизного проекта и проектной документации достаточно для прохождения экспертиз и согласований с разрешительными организациями, но строить по ним невозможно. В этих проектах показываются архитектурные и компоновочные решения, а также основные технические решения обеспечивающие безопасность и надежность эксплуатации дома. Вполне возможно в таких проектах не будет подробной прорисовки конструкций некоторых узлов и технических решений или некоторые элементы дома не устроят вас по конструктивному или эстетическому исполнению.

Для строительства же необходима рабочая документация. В рабочей документации разрабатываются чертежи и схемы конструкций узлов отдельных элементов здания, на основании которых разрабатываются спецификации материалов. Имея спецификации материалов уже можно более точно оценить стоимость строительства, хотя предварительную стоимость можно сделать и из данных приведенных в эскизном проекте или проектной документации.

Может также оказаться, что в покупаемом готовом проекте загородного дома отсутствуют разделы (чертежи) по инженерному обеспечению дома: электроснабжению, тепло- и водоснабжению, канализации и вентиляции.

Поэтому цена одного готового проекта может значительно отличаться от цены другого в зависимости от его состава и проработки.

2. Климатические условия

Каждый готовый проект рассчитан для строительства в каком-то конкретном регионе, потому что конструктивные решения для кровли, стен, окон, принятые в проекте, непосредственно зависят от климатических условий.

Климатические параметры региона являются основными исходными данными теплотехнического расчета, который использует самую низкую нормативную зимнюю температуру для предполагаемого района строительства и от которой зависит толщина и конструкция стен дома, а также ряд технических решений по тепло-сберегающим способностям дома.

Кроме этого, необходимо учитывать нормативные ветровые и снеговые нагрузки на конструкции дома, которые применяются при расчете основных несущих конструкций дома: фундамента, стен и кровли.

Не стоит также забывать и о сейсмичности района строительства, которая влияет не только на конструкцию фундамента дома, но на конструктивные решения его стен, оконных и дверных проемов.

Поэтому, необходимо рассматривать, для каких климатических условий предназначен готовый проект загородного дома, и в каких климатических условиях предполагается его строительство и дальнейшая эксплуатация.

3. Инженерные изыскания: геодезические и геологические

Для того чтобы понять, можно ли на вашем участке построить дом по какому-либо готовому проекту, необходимо выполнить топосъемку территорию участка.

Топосъемка (инженерно-геодезические изыскания) покажет, какую форму имеет участок, какой на нем рельеф, какие подземные и надземные инженерные коммуникации проходят по нему, какой тип растительности, а также, при топосъемке прилегающей территории, как расположены дороги и улицы по отношению к Вашему участку и расстояние до соседних строений.

Кроме топосъемки, необходимо знать и геологию участка, то есть выполнить инженерно-геологические изыскания. Геологические изыскания определят возможность строительства на участке дома с цокольным этажом или покажут, что это не целесообразно, так как при слишком высоком уровне грунтовых вод, цокольный этаж будет постоянно затапливаться. Они позволят выявить на участке ненадежные и опасные места, в которых могут быть проблемы с водоотводом. Бывают так же случаи, когда на разных концах участка наблюдаются разные структуры земляных пород. Поэтому, геологические изыскания помогут не только выбрать оптимальное место для строительства, но и определиться с конструкцией фундамента.

Важно помнить, что для сокращения сроков и затрат на строительство дома наиболее выгодно выполнить инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания до выбора готового проекта загородного дома и, тем более, до его покупки.

4. Планировочные решения

При выборе готового проекта желательно уже определиться, какие вспомогательные строения Вы планируете строить на участке (септик, баня, гараж, сарай и пр.), где они будут располагаться, где будут располагаться зоны отдыха.

Желательно также знать перспективы застройки соседних территорий, расположенных вокруг участка, чтобы учесть какие виды из окон будут наблюдать жильцы дома.

От расположения дорог и улиц вокруг участка зависят подъездные пути и подходы к дому. Так как устройство дорожек и тропинок тоже стоит денег, то их не стоит делать слишком длинными, а вход в дом лучше расположить ближе к какой-нибудь улице или подходу.

При «посадке» дома необходимо учитывать, что существуют противопожарные нормы, определяющие минимальные допустимые расстояния между домом и строениями на участке и на соседних территориях.

Продуманное планирование территории участка позволит определить требования к габаритами дома, расположением входа и окон, и даже к компоновке его помещений (кухни, спален, санузлов).

Таким образом, при покупке готового проекта обязательно оцените затраты на его доработку и привязку к местности с учетом вышеизложенной информации.

Может оказаться, что будет целесообразнее купить эскизный проект дома или даже ограничиться основными архитектурными и планировочными решениями дома, а дальнейшую доработку проекта поручить специализированной проектной организации.

И не стоит уповать на то, что готовый проект загородного дома примененный «просто так, как есть», поможет быстро начать строительство дома, сэкономит затраты на разработку нового проекта и убережет от ошибок в строительстве.

Подходите к строительству дома своей мечты со всей осторожностью, внимательностью и дотошностью.

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *