Перепланировка маленькой кухни — что можно сделать?

Зачастую размер кухонь в типовых квартирах крайне невелик. Что же можно сделать что бы исправить эту ситуацию? Выход может быть только один — провести перепланировку.
Например, объединить кухню и расположенную близко к ней комнату. При данной перепланировке квартиры, владелец получит одно большое пространство которое в новом поэтажно плане БТИ будет именоваться «кухня-столовая».

Еще один вариант, который распространен в домах старой плагировки , это увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты. Однако здесь есть некоторые ограничения. По нормативной документации, увеличение кухни за счет ванной комнаты можно провести только на последнем этаже дома. Если же этаж не последний и над квартирой находяться еще жилые помещения, то необходимо нотариально заверенное заявление о том что в случае протечек с верхнего этажа квартиры, владелец берет ответственность на себя и не будет предъявлять претензий.

Также интересен вариант перемены местами кухонь и других нежилых помещений в квартире. Допустим у вас есть большой коридор и или кладовая, в таком случае кухню можно разместить на их территории, а бывшую кухню обозначить как нежилое помещение (например кабинет).

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки кухни жестко регламентируется действующей нормативной документацией.

Скажем несколько слов об ограничениях:

— нельзя устраивать кухни на площадях жилых помещений (кроме первых и этажей).
— нельзя устраивать кухни без естественной инсоляции (должно быть освещение).
— запрещается перемещение кухонных приборов на территорию комнат.
— запрещается самостоятельно вмешиваться в газовую разводку.
— запрещатеся урезать или демонтировать канали естественной вентиляции.

Порядок согласования перепланировки кухни ничем не отличается от согласования перепланировки других помещений.

В начале необходимо заказать технический паспорт БТИ, на котором отражен существующий план квартиры. После этого наступает этап разработки проектной документации. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то вместо проектной документации возможно представить «эскиз» перепланировки из технического паспорта БТИ.
Далее проектная документация подлежит согласованию. После получения положительных заключений уполномоченных органов, весь пакет документов, сдается в службы «одного окна» жилищной инспекции. Регламентный срок рассмотрения документов в ней органичен 45 рабочими днями. По истечении этого срока, собственник получит либо положительное заключение на перепланировку, либо мотивированный отказ. Только этот документ является основанием для проведения ремонта и перепланировки.

Следует отметить, что перепланировка кухни —  это важное и ответственное дело. В кухне есть проем в несущей стене, рядом с которым проходят стояки инженерных коммуникаций, а зачастую также и газовые инженерные сети. Поэтому наилучим решением, будет поручить согласование проектной документации, организации профессионально предоставляющей услуги на рынке согласований.

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *