Как правильно выбрать загородный дом для покупки

Дата: 18.02.2019

Покупка любой недвижимости — это дело очень не обычное и очень серьезное. Кстати, заказать строительство загородного дома можно по ссылке Izburg. 1486463059_1Если речь идёт о приобретении дома то забот на выбор его и приобретение вдвойне больше, относительно приобретения жилплощади, и это легко поясняется,  намного немалым количеством невидимых моментов и опасностей, при покупке дома.

Так на что же, сначала необходимо обращать собственное внимание при подборе дома?
Разобьём данный процесс на 2 этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка  документов на данное недвижимость и их соответствие законодательным нормативам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

— Первое, и самое основное правило при приобретении говорит: Смотреть дом лучше весною! Многие позволяю погрешность, разглядывая дом в зимний период. Тут есть, разумеется, плюсы, один из низ , это то что вы можете  полностью оценить отапливаемость дома зимой, понять насколько тепло во всех помещениях. Однако в это же время зимой, тем более когда много снега на улице, довольно трудно оценить общее состояние дома. Снег может прятать фундамент здания, крышу, или какую-то свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Асбестоцементный волнистый кровельный лист на крыше также может растрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не заметите.

Если вы совершаете осмотр дома весной, тающий снег и подземные воды сразу покажут, подтапливается ли подвал здания, достаточна ли фундаментная гидроизоляция. Необходимо смотреть на углы в подвальном помещении, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

— Следующий компонент, на который первым делом необходимо смотреть, это чердачный этаж дома. Собственно, до его красоты как правило не доходят руки хозяина. Собственно по чердачному этажу можно определить состояние кровли. Днем, сильно износившаяся кровля способна просвечиваться как дуршлаг. В дождь  можно заметить подтёки во внутренней части кровли. Также внимательно посмотрите на то, как уложена кровля, правильно ли устроена водосточная система. Минусы данной системы можно обнаружить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земля. Водоотвод немаловажна для  стен несущего типа и придомового фундамента, ведь неверное истечение воды во время дождя может с каким то периодом рушить стены и фундамент.

— При осмотре дома необходимо посмотреть на то, как открываются окна и двери. Необходимо убедиться в том, что оконные и дверные проёмы не перекошены (проверить это можно используя уровень).  Если уклон конструкции все же есть, это говорит о неверной усадке дома. Если есть возможность необходимо смотреть дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл минусы.

— Также, используя уровень необходимо проверить вертикальность стен  и горизонтальность пола.

— Другим этапом считается проверка всех систем коммуникаций. Попросите у хозяина недвижимости включить освещение, воду, теплоснабжение. Если он будет воздерживаться от включения какой-либо из систем, это как минимум должно вызвать у вас предположение.

Нужно навести справки о схеме водоподачи в дом. Необходимо проверить всю систему на предмет  подтёков и термические изоляции, система должна быть изолирована  на улице, что бы трубы не полопались в зимний период от холода.
— Дальше необходимо проверить теплоснабжение. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко благоухать газом и иногда «чихать». Под отопительным котлом не должно быть луж и ржавчины. По проишествии полу часа, необходимо проверить отопительные батареи в каждой комнате, удостоверьтесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также внимание свое обратите на трубы и батареи, не подтекают ли они, непредвиденное включение системы обогрева может обнаружить прохудившиеся участки труб. Необходимо проверить на трудоспособность все краны для спуска воздуха на батареях теплоснабжения.

— Ещё одним очень важным объектом вашего внимания должна быть электрическая проводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Очень часто, провода спрятаны в стенках, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и светильникам. Не во всех домах до этих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стенки, установленные ещё в пятидесятых годах, всё чаще искрят, и не отвечают нынешним нормативам и потребностям в электроснабжении.
— И на конец, необходимо оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте огромное количество воды в ванной или туалете(если санузел находится в доме!) и взгляните насколько быстро вода уходит. Зрительно осмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не обязаны быть влажными. Если домашняя канализация не главная, то не потрудитесь исследовать канализационную яму. Её габариты обязаны быть приближены к нормам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены сточной ямы обязаны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка  документов на недвижимость и их соответствие законодательным нормативам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, сначала необходимо понимать какие собственно бумаги на недвижимое имущество используются при оформлении купли-продажи дома. Дальше приведён короткий перечень соответствующих документов:

— Законные документы на дом, подтверждающие право на имущество. (Свидетельство о праве на собственность)

— Законные документы на участок земли, подтверждающие право на имущество на данный участок. (Свидетельство о праве на собственность)

— Техпаспорт домовладения. Это документ, который в себя включает: план участка земли, экспликацию площади участка земли, описание сооружений и зданий, назначение, техническое состояние и стоимость сооружений и зданий.

— Техпаспорт дома с поэтажным планом.

— Домовая книжка.

— Кадастровый план участка земли.

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий

 
Adblock detector