Каким образом можно получить возврат налога от покупки квартиры

Дата: 23.03.2018

Каким образом можно получить возврат налога от покупки квартиры

В соответствии с российским Законодательством, после покупки квартиры россияне могут вернуть определенную долю потраченных денег – до 13% от цены недвижимости, путем возврата уплаченного подоходного налога. С этой целью ст. 220 Налогового кодекса введен имущественный налоговый вычет, цель которого – позволить россиянам купить квартиру либо улучшить имеющиеся жилищные условия.

deprivatizaciya-3

Другими словами, если вы трудоустроены официально и выплачиваете со своей зарплаты подоходный налог, то, покупая квартиру (а также дом либо земельный участок), вы можете вернуть уплаченную в виде данного налога сумму, не превышающую 13% от цены недвижимости, ипотечных процентов или некоторых других затрат.

Сколько денег можно вернуть?

Сумма, которую вы сможете возвратить себе после покупки квартиры от застройщика либо на вторичном рынке, зависит от 2 ключевых параметров:

  • затраты на приобретение жилья;
  • сумма уплаченного государству подоходного налога.

Закон позволяет получать обратно до 13% от цены приобретенной в собственность недвижимости, однако максимальный размер вычета на 2018 год составляет 2 миллиона рублей. Следовательно, налогооблагаемая база гражданина может быть уменьшена максимум на 2 миллиона, а возвратить с них можно: 2 миллиона * 13% = 260 тысяч руб. Если же квартира была приобретена до 2008 г., то максимальная сумма вычета за нее не сможет превысить 1 миллион рублей.

ui-58f577665c3cf7.41271257

За 1 год вы сможете возвратить в свой кошелек сумму не больше, чем вы уплатили налога с зарплаты. То есть если вы имеете право на возврат 260 тысяч руб., а сумма подоходного налога за года составила 100 тысяч руб., то и получить за прошедший год вы можете лишь 100 тысяч. При этом полагающиеся деньги не будут потеряны: имущественный вычет может переноситься на следующие годы. Следовательно, недополученные деньги вы сможете возвратить себе в дальнейшем.

Если покупка квартиры состоялась с использованием ипотеки, то здесь возвращаемая сумма рассчитывается иначе. В случае когда ипотека была оформлена до 01.01.14, возвратить подоходный налог как компенсацию выплаченных банку процентов разрешается в полном объеме. С 01.01.14 была установлена предельная сумма такого вычета – 3 миллиона руб. Следовательно, приобретая квартиру в ипотеку, вы можете обратно получить: 3 миллиона * 13% = 390 тысяч рублей.

ВАЖНО: если квартира приобретена позднее 01.01.14 г. супругами, состоящими в браке, то каждый из них имеет законную возможность получить полную сумму вычета.

Как часто можно использовать право на вычет?

Если квартира приобретена ранее 01.01.14 г., то покупатель может получить вычет 1 раз в жизни – больше такая возможность ему не будет предоставлена. Здесь не учитывается стоимость недвижимости. Даже если было возвращено всего 10 тыс. руб., больше никогда получить вычет он не сможет.

С 01.01.14 г. однократное ограничение было заменено предельной суммой. Другими словами, теперь можно возвращать себе деньги сколько угодно раз за жизнь, однако совокупный размер полученных средств не может превышать 260 тысяч рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: для граждан, которые получили вычет по покупке недвижимости до 2014 г., имеется возможность оформить вычет по уплаченным банку ипотечным процентам.

Способы получения вычета после покупки квартиры

photo_2017-07-25_17-26-04

Предусмотрено 2 способа получить налоговый вычет при покупке квартиры:

  • по завершении года, в котором полагается вычет, обратившись в налоговую службу;
  • в течение всего года, не выплачивая со своей зарплаты подоходный налог.

В первом случае гражданин по завершении года, за который он планирует возвратить налог, должен направить в свое отделение налоговой службы заполненную форму 3-НДФЛ, заявление на предоставление ему вычета, документ, подтверждающий размер уплаченных средств, и справку 2-НДФЛ, подтверждающую сумму уплаченного налога. После рассмотрения заявления налоговая служба зачислит возвращаемую сумму на счет заявителя.

Второй способ заключается в получении вычета через своего работодателя. Здесь в первую очередь нужно обратиться в налоговую службу с заявлением на предоставление специального уведомления и документами, подтверждающими право на вычет. После того как налоговый орган предоставит уведомление, его вместе с заявлением следует передать работодателю. На основании данных документов он будет обязан до конца года выплачивать зарплату без вычета из нее подоходного налога.

У второго способа есть определенные недостатки. В частности, выплачивать доход без удержания налога работодатель будет только после получения уведомления, выданного налоговой службу. Следовательно, если вы предоставите его в сентябре, то полную сумму зарплаты вы будете получать с сентября по декабрь – затем придется повторно готовить документы на следующий год. Кроме того, уведомление для работодателя налоговая предоставляет не сразу, по закону на это отводится 1 месяц. Следовательно, придется посещать свое отделение налоговой службы минимум 2 раза.

ВАЖНО: Если же вы решите получить полагающуюся сумму в конце года непосредственно в налоговой службе, то сможете сделать это за один визит и сразу за весь прошедший год.

Материал подготовлен при поддержке строительной компании «КВС» в Санкт-Петербурге.

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий