Как самостоятельно продать квартиру?

Дата: 17.09.2017

184_file

Если вы хотите продать квартиру в Саратове, объявление можно разместить здесь.

Так с чего начать продажу квартиры? Есть два пути: первый – это довериться риэлторской организации (агентству недвижимости), второй — сделать все самому.

Вопросы деятельности риэлторов, структуры риэлторских организаций и их функции были рассмотрены в предыдущих статьях данного цикла.

Поэтому остановимся на самостоятельной продаже жилья.

Много продавцов считают, что это обычная операция продажи, что для этого не нужно обладать какими-то особыми знаниями и умениями. Их логика проста: дать объявления в СМИ и ждать звонков потенциальных покупателей. Или просто расклеить объявления в своем районе. Или сообщить всем соседям и знакомым, что собираетесь продавать квартиру. Как будто действительно – все просто, но работает ли эта методика в полной мере.

Прежде всего, продавец жилья должен четко ответить себе на вопросы: надо ли продавать? Продавать сейчас или подождать? Зачем нужно продавать квартиру? Какую пользу продажа принесет именно вашей семье? Почему мы обращаем на это внимание. Очень часто в риэлторские организации обращаются люди, которые еще не определились со своим решением о реализации, которые сомневаются в своих действиях, которые не могут назвать точной цены продажи квартиры и начинают дискутировать с сотрудниками риэлторских организаций, обсуждая свои проблемы и пути их решения. Отметим, что согласно закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» риэлторы не имеют права производить оценку недвижимого имущества. Для этого есть оценочные компании, работники которых составляют соответствующие оценочные акты. Риэлторы могут оказать лишь консультацию о примерном уровне цен на имеющиеся в продаже объекты недвижимости и их соответствия стоимости выставляемого на продажу недвижимого имущества.

На рынке недвижимости встречается довольно большое число людей, которые дали рекламу, показывают продаваемую квартиру, привлекли риэлтора или риэлторов, но продадут или нет собственники свою квартиру, непонятно. А ведь процесс продажи квартиры достаточно трудоемкий. Тратится время свое, близких, возможных покупателей и риэлторов. Были случаи, когда перед оформлением соглашения о задатке, продавец квартиры внезапно менял свои условия, что приводило к срыву намечающейся сделки.

Поэтому первое, с чего нужно начинать продажу квартиры, — это хотя бы примерно оценить свою квартиру, то есть получить информацию о ее стоимости. Самый простой способ — это изучение цен на аналогичные квартиры, находящиеся в примерно одинаковом состоянии и в расположенные в соседних домах. Но надо иметь в виду, что цены на квартиры, проставленные в них, — не факт, а всего лишь пожелания продавцов.

В настоящее время средний размер скидки (дисконта) на рынке недвижимости Ташкента составляет 3-5 процентов от первоначально заявленной стоимости жилья.

Это наиболее распространенный метод оценки называемый сравнительным. Несмотря на кажущуюся простоту при использовании сравнительного метода нужно учитывать массу нюансов, отсутствие или наличие которых влияют на стоимость продаваемой квартиры. Одинаковые по планировке и количеству комнат квартиры, находящиеся в соседних подъездах одного дома, могут существенно отличаться по уровню цен. Расположение на том или ином этаже, состояние подъезда и лифта, наличие входной стальной двери в подъезд с кодовым замком, освещение — все это влияет на ценообразование каждой квартиры.
425154

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *