Нежилое и жилое помещение

Дата: 12.08.2018

Проблема поиска жилья в современном обществе как никогда велика, нехватка площади, дороговизна — все это сопровождает тех, кто ищет свой уютный уголок. А что если у человека есть небольшой дачный домик, можно ли его считать жилым помещением. А что делать, когда владелец магазина решил переоборудовать его в жилое помещение. Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо знать, как правильно осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.

pomeshhenie

Требования перевода из нежилого помещения в жилое

Главное, что у владельца должны быть на руках все документы, подтверждающие владение. Следует отметить, что перевод нежилого помещения в жилое предусмотрен 22 статьей ЖК РФ. Чтобы сделать перевод из нежилого помещения требуется написать заявление с просьбой о переводе, иметь копию паспорта, все документы на дом, проект планировки, результаты санитарной и пожарной инспекции.

Только помещения, отвечающие всем нормам, имеющие свет, газ, канализацию, тепло и не угрожающие будущим жильцам могут рассматриваться как объект перевода. Возможно, что придется производить перепланировка помещения, чтобы оно было пригодно для жизни. При переводе дачного домика в жилое помещение необходимо учитывать, чтобы он находился в жилой зоне, рядом с транспортным узлом, магазинами, полностью отвечал требованиям безопасности.

Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней, после чего выдается решение и в течение трех дней выдается акт о переводе. Финансовая сторона вопроса тоже существенна, пишется затратить немалые суммы, чтобы довести помещение до пригодного вида, добавив еще издержки на пошлины и помощь юристов, может получиться, что за перевод вы заплатила около 200-250 тысяч рублей. Вдобавок сам процесс может занять до года.

soglasovano

Перевод из жилого помещения в нежилое

Встает и обратный вопрос, а можно ли перевести жилое помещение в нежилое. Давайте остановимся на этом вопросе, который в первую очередь остро встает перед начинающими предпринимателями. Для начала необходимо собрать документы, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, подтверждающие ваше право собственности. К ним относятся план планировки и перепланировки, если она необходима, технический паспорт, согласие других собственников, если таковы имеются.

Самое простое — переоборудовать квартиру на первом этаже, сделать отдельный вход, если же квартира находится выше, то только если под ней располагаются другие офисы, возможно сделать перевод. Так же в квартире никто не должен быть прописан, она не должна находиться в доме культурного значения, за нее должна быть погашена ипотека, уплачены все штрафы и т.д. Вопросом о переводе будет заниматься специальная межведомственная комиссия, которая сделает вывод, исходя из следующих факторов:

  • результаты пожарной и санитарной инспекции, справка о том, что дом не находится в аварийном состоянии;
  • подтверждение от всех жильцов дома о согласии перевода в нежилое помещение;
  • заявление о добровольной выписке из квартиры;
  • заключение о том, что дом не является памятником культурно-исторического значения.

Однако одного факта несогласия кого-либо из жильцов достаточно для отказа, это возможно и при не соблюдении перечисленных выше критериев.

Следует ли платить за капитальный ремонт?

Еще стоит затронуть проблему платежей за капитальный ремонт, которые производятся ежемесячно. Все средства должны направляться на ремонт помещений, кровли, участков возле дома и т.д. Порядок ремонта зависит от очереди, в первую очередь ремонтируют наиболее проблемные дома. Иногда возникает вопрос, а платить ли за капитальный ремонт всем жильцам? От этих платежей освобождены лица, проживающие в аварийных домах или на государственной земле, одинокие старики старше 80 лет. Также существуют льготы отдельным категориям граждан.

В случае неуплаты, взимается штраф, а также к задолженности начисляется пени. Если сумма не будет погашена, то проблема будет решена через суда и плюс ко всему вышеперечисленному добавится выплата судебных издержек. Если вы живете в новостройке, то первые пять лет в задачи в эксплуатацию плата за капитальный ремонт не взимается.

Мы ответили на Ваш вопрос?

Добавить комментарий